В ближайшие годы рынок БМЗ Украины будет расти на 40% в год -прежде всего за счет строительства торговой недвижимости и складов (директор по маркетингу ИСК «КАРКАС» Марина Доровская)
Каркас роста
В ближайшие годы рынок БМЗ Украины будет расти на 40% в год -прежде всего за счет строительства торговой недвижимости и складов
Андрей Боярунец, журнал «Металл»
Одним из лидеров рынка быстромонтируемых зданий (БМЗ) является инженерно-строительная компания (ИСК) «КАРКАС». Основанная в 2000 году, из небольшого поставщика БМЗ компания выросла в крупную организацию, предлагающую полный комплекс услуг по строительству индивидуальных зданий коммерческого назначения. За почти 8 лет своей работы компания, по оценкам экспертов, приобрела репутацию надежного партнера, всегда в срок и качественно выполняющего свои обязательства.
О тенденциях и перспективах работы на рынках БМЗ и коммерческой недвижимости рассказывает директор по маркетингу ИСК «КАРКАС» Марина Доровская.
М: Марина Сергеевна, каков в 2007г. объем украинского рынка БМЗ?
Марина Доровская: Начнем с того, что в настоящее время отсутствует единое определение самого понятия рынка БМЗ, что приводит к различиям в оценках рынка. Так, рынок коммерческой недвижимости включает в себя сегменты торговой, складской и производственной недвижимости, автосалоны и СТО, спортивные сооружения, административные и офисные здания. По видам материалов, из которых возводятся здания, можно выделить построенные из бетона, из металлоконструкций или смешанных конструкций. В свою очередь, сооружения из металлоконструкций делятся на комплектные и некомплектные.
Так вот, если говорить о БМЗ как о здании из металлоконструкций комплексной заводской поставки, то можно сказать о следующих тенденциях. Общая динамика роста рынка в Украине в последние два года составляла около 60% ежегодно. Так, в 2007г. было построено 59 зданий общей площадью 586 тыс.м2. При этом весь рынок строительства коммерческой недвижимости в прошлом году составил 444 здания общей площадью 3,202 млн.м2, что на 41% больше по площади, чем в 2006г.
М: Какие главные тенденции рынка коммерческой недвижимости и БМЗ можно выделить в 2007-2008гг.?
М.Д.: В настоящее время наиболее востребованными являются здания в 1-2 этажа с площадью более 3000 м2. Так, в минувшем году средняя площадь объектов коммерческой недвижимости составила 7,2 тыс. м2, и наблюдается тенденция ежегодного ее роста. Важно заметить, что средняя площадь автосалонов и СТО почти не прирастает и сейчас составляет порядка 1500 м2.
Наибольшими по емкости сегментами является торговая и складская недвижимость – 50% и 26% рынка соответственно. Однако динамика развития складского сегмента, с ростом более 100% ежегодно в последние два года, дает возможность предположить, что данное распределение в скором времени может измениться.
М: Значит ли это, что нынешний спрос на торговую недвижимость будет поступательно падать?
М.Д.: Как можно заметить, этот сегмент является наиболее емким. В первую очередь это обусловлено стремительным ростом спроса на качественные торговые площади, а также повышением покупательной способности населения и увеличением розничного товарооборота (более 20% ежегодно в течение последних лет). Объем строительства торговой недвижимости в 2007г. в Украине составил 158 зданий,1589 тыс.м2, что на 25% больше по площади, чем в позапрошлом году.
Уровень торговой площади на 1000 жителей в Украине все еще остается низким, примерно в 3-4 раза меньше, чем, например, в Польше или Чехии. И пока насыщенность торговыми площадями в Украине не приблизится к характеристикам европейских городов, можно будет говорить о стабильности роста данного сегмента.
Мы предполагаем, что в ближайшие 2-3 года произойдет расширение существующих сетей путем поглощения более мелких сетей и магазинов, а также увеличится доля гипермаркетов и «магазинов у дома». Игроки рынка ритейла будут развивать собственные девелоперские проекты. Также увеличатся объемы инвестиций в реализацию проектов ритейла. Наконец, ожидается выход национальных сетей в региональные города-стотысячники, а региональных операторов – в небольшие города.
М: А каковы перспективы сегмента промышленного строительства?
М.Д.: По своим географическим и экономическим показателям наша страна имеет большой потенциал промышленного строительства. На сегодняшний день отечественный рынок нового капитального промстроительства находится на стадии зарождения. Существующие же объекты преимущественно представляют собой морально устаревшие и физически ветхие здания. Предложение же новых промышленных объектов значительно ниже существующего спроса.
Сегмент производственной недвижимости развивается в тесной взаимосвязи с рынком торговой и складской недвижимости. Поэтому многие торговые и логистические компании, которые планируют выход на украинский рынок, в первую очередь интересуются возможностями размещения своего товара и налаживания в Украине своего производства. Учитывая эти нюансы, можно предположить, что в ближайшем будущем строительство производственных объектов будет стремительно развиваться.
В 2007г. строительство производственной недвижимости в Украине составило 119 зданий общей площадью 699 тыс.м2, что на 31% больше, чем в позапрошлом году. Однако активный рост этого сегмента ожидается не ранее чем в 2010-2011гг. Из сдерживающих факторов развития сегмента можно выделить меньшую инвестиционную привлекательность по сравнению с торговой и жилой недвижимостью, а также нехватку земельных участков с хорошим расположением и коммуникациями.
М: Что можно сказать о конкурентной среде на рынке БМЗ в 2007-2008гг.?
М.Д.: Спрос превышает предложение, поэтому сейчас рынок БМЗ нельзяназвать высококонкурентным. Заводы-производители загружены практически на 100%.
Сегодня основными участниками украинского рынка комплектных БМЗ из металлоконструкций являются ИСК «КАРКАС», LLENTABHALLEN, Ruukki, «Мастер-Профи», Lindab, IBT, «Сакти Плюс», Remko, «Фризомат», «Металлист» (Харьков), ДП ЖВБСУ «Укрстальконструкция», KESZ, Time is money.
Поставщиками и производителями металлоконструкций для возведения зданий – Житомирский завод ограждающих конструкций, «Укрстальконструкция» (завод им. Бабушкина, Запорожский ЗМК, ЭМЗ «Металлист»), «Металлист» (Харьков), «Евро про филь», Краматорский, Новоконстантиновский, Староконстантиновский, Червоноградский, Белгородский, Каменец-Подольский ЗМК, «Стальком» (Мариуполь), Ruukki, «Фризомат», «Мастер-Профи», «Днепростальконструкция», «Конструкция», «Блокмастер».
Однако в ближайшем будущем, скорей всего, количество операторов увеличится, так как сегмент достаточно привлекателен. Некоторые зарубежные производители могут перенести свое производство в нашу страну, а отечественные производители ограждающих конструкций будут переходить к созданию собственных систем БМЗ, перенимая опыт и технологии западных компаний.
М: Расскажите о перспективах рынка БМЗ Украины на ближайшие годы.
М.Д.: Прирост рынка в ближайшие 4-5 лет составит около 40% ежегодно. Такое активное развитие мы связываем в первую очередь с активным ростом спроса на коммерческую недвижимость за счет прихода иностранных торговых сетей и логистических операторов, которые будут строить гипермаркеты и логистические парки в загородной зоне не только в районе Киева, а и в регионах. А технология БМЗ на сегодняшний день является наиболее привлекательной с точки зрения сроков строительства.
Так, в нынешнем году ожидается строительство в Украине более 80 зданий общей площадью 780 тыс.м2. В период 2009-2011гг. будет построено более 500 зданий общей площадью около 4,5 млн.м2. Из наиболее активных регионов выделим Донецкую, Днепропетровскую, Львовскую, Одесскую и Харьковскую области.
М: Каковы планы «КАРКАС» на этот год?
М.Д.: В этом году планируем «поставить» 16 зданий общей площадью 135 тыс.м2, из них с ведением генподряда – 3-4 проекта и 2-3 объекта с выполнением функций генерального проектировщика.